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北市建物買賣移轉 ,窒息~
我希望 請 讀 我的唇:「 南 摩 阿 彌 陀 佛 」~
2012年8月16日 16點22分 7則回覆
平淡無奇
頭銜 金星葡萄
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建立時間 2011年10月12日 19點32分
修改時間 2011年10月12日 19點32分
更新日期:2011/10/12 05:30 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

 

台北市地政處昨公布9月份建物買賣移轉棟數3,506棟,僅較上月微增0.49%,交易量創下金融海嘯以來的次低紀錄。

 

台北市即使在2008年底的金融海嘯期間,也從未出現連續3個月交易量在4,000棟以下,而這次7~9月台北市的買賣移轉棟數,都維持在3,500~3,600棟左右的交易量能,若單純就交易量來看,的確是近年以來最差的一季。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅政策實行之後,市場上的短期投資買盤快速消失,市場上以自住與置產型買盤為主,但近期的歐債危機發酵,讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望,造成市場上出現明顯量縮走勢。據信義房屋統計,8、9月北市總價2,000萬元以內的物件成交占比,8月份達到75.4%,可見自住客是當前北市主要買盤。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,6月奢侈稅開徵後,投資客退場量縮格局確立,預料至年底,北市每月交易量將維持在3,300~3,500棟之間。

 

在北市12個行政區的區域表現上,邱太煊觀察核心5個行政區,僅中正區成長21.74%、中山區增加6.32%,其餘3個精華區皆衰退,大安區減少20.78%、松山區萎縮15.04%、信義區衰退9.05%。其中最受囑目的大安區9月買賣移轉263棟,創下2003年以來,連續105個月的最低紀錄。

 

而表現最強勢的好是文山區,較上月爆量8成6。住商不動產景美捷運店經理張重昇指出,文山區內本來就有自用客戶撐住基本買盤,加上房價高漲後,不少來自大安、中正的北市購屋人進場文山覓屋,且近2年文山區不少新案上路,也有數批軍宅都在今年陸續交屋,也可能是量增的重要原因。

 

蘇啟榮表示,新北市9月的買賣移轉件數,同樣未再持續破底,雙北市短期交易量出現底部。而台北市與新北市近年房價快速飆漲,加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在,現階段以實質的自住需求為買盤主力,目前交易量已經連續3月急縮,未來房價盤整鬆動的可能性大。



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