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房產&社區>房地產討論
好厲害的投資客之2
我希望 請 讀 我的唇:「 南 摩 阿 彌 陀 佛 」~
2012年8月16日 16點22分 7則回覆
平淡無奇
頭銜 金星葡萄
發言積分 15,731
建立時間 2011年9月14日 14點51分
修改時間 2011年9月14日 14點51分



投資客買了那麼多的房子,你以為,是要放長線釣大魚,等待大幅增值的空間再脫手?還是賺取高額租金來以房養房?

 

    如果是這樣,那就是「阿呆投資客」。

 

    以買賣房屋為樂趣、賺大錢為任務的投資客,賣掉房屋賺一筆,跟同行比賺的多,才是他們活下去的動力,你要想想,投資客的朋友都是投資客,誰想要被說:「那個小明阿,賣掉一戶房子只賺了一百萬元,真遜!」很丟臉的,這種話要是傳了出去,我看他從此要退出投資客的行列了。

 

    當然是要賣掉,一次賺個五成。你知道怎賣麼?

 

    買了房屋之後,不管他如何賣,第一件事,先裝修。

 

    『輕裝修』就是把噁心亂七八糟的房屋,簡單包裝,漆上便宜的油漆,天花板重釘,地板也會重新鋪上拋光石英磚,廁所,簡單搞搞,把老房屋內的馬賽克磁磚地板,還有看起來就是會漏水的馬桶,換成山寨版的馬桶,窗戶也會換成看起來很像氣密窗的便宜鋁門窗。可是,最重要的管線,比如電線都沒換,要多老有多老,水管也可能本來就漏水,當然繼續給他漏,反正看起來乾乾淨淨就好。

輕裝修後要做啥?當然是把原本噁心的房子,搞得乾乾淨淨的,管他曾經噴血過,壁癌嚴重到每天下雪,油漆一塗,全部乾乾淨淨。至於這個乾淨可以撐多久,隨便啦。

 

    你以為,你買了這樣的房子很方便,只要買一點傢俱就可以輕鬆入住投資客的房子?沒這麼容易!一般人看房屋只有一、兩個小時,誰會在一天看了五間房屋後,還會仔細一間間的用力看呢?牆面有沒有平整?不知道,也許油漆裡面還鑲著壁紙屑,馬桶不太通,或是用個兩次按鈕就壞了,好看的水龍頭,打開來水跟小便一樣涓涓細流呢。

 

    【重裝修】看也知道,一定找大牌設計師裝修出美麗的家居生活?才不是,哪個笨蛋投資客會這樣花大錢?去書店翻翻,隨便買本過季的裝潢雜誌,照著某某大師的設計,學著裝潢就好,尤其是關傳雍、黃永洪這類知名大師作品,然後,找個可以配合的家具店,不管是用租的還是用買的,照著擺,還有還有,買點擺飾品,很多店家早就從泰國或是巴里島整船運回手工木雕、精緻小品,這裡擺一個,那裏擺一堆,不就很像了?

    重裝修的奧義,在客廳的沙發。

 

    那個沙發,就是你進門的第一眼看到的東西,絕對是大師作品,比如Fendi一套一百萬元的三人座,不過,投資客買的,是複製品,也就是去沙發店請人家照著Copy的,一樣華麗好坐,有獨立筒坐墊跟真牛皮的質感。你去過四季飯店嘛?你去過阿曼酒店嘛?就是那個樣子。

 

    最愛重裝修的,就是投資一哥黃文雄,他世界各地到處旅遊,知道最新的飯店是如何設計,現在的潮流是如何走,十年前流行Art Deco,五年前開始Loft,現在是W跟白黑對比,反正潮流怎走,他就把他帶入國內。哇,好個有設計質感的大咖投資客阿,你買他的房子,就是踏入流行的趨勢、有設計的生活,一間買入價一千八百萬的房子,花了一千萬元裝修,最後用四千二百萬元賣掉!這三個數字,都不是一般投資客花的起、賣得掉,哪個投資客肯花一千萬元裝修?

 

    【不裝修】我最推崇不裝修的投資客了,因為,不裝修,就是把原來屋主過怎樣的生活,原封不動的給你看,讓你覺得,這個屋主,一定是出國移民去了,或是他被公司調到中南部去,所以才要賣掉房屋。很有誠意吧,真是騙人最高招數,孔明借東風還要假裝一條船跟一個鼓手,在大霧中拼命敲,就騙到曹操的十萬隻箭,投資客只要在衣櫥內掛上兩件舊的襯衫、一雙破的皮鞋,就會讓你覺得,屋主自住要自售。

 

    但是,一定要在廚房或餐桌上,擺兩瓶進口的氣泡礦泉水,或是空的凱歌香檳,在酒櫃裡放上充滿灰塵的紅酒五、六瓶。要做啥?屋主很有品味,很有錢啦,不缺錢,人家移民嘛,人家被公司調到外地去嘛,當然要賣高價了。

 

    投資客賣不裝修的房屋,有兩種方式,一種是把貸款加到最高,這只要找熟識的銀行,用最高的估值貸款,並且讓你覺得,這房子連銀行都認為值那個錢;另一外一種的作法就是用現金買斷,沒貸款,讓你覺得這房子之前一定住很久,久到沒有貸款,騙你加價購買。



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